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意粉咵房

公積金額度低,是走組合,還是走純商貸后面再轉?

12回復 閱讀 5502

休很久產假病假,只拿基本工資,目前社保基數很低,只有4千多,每月雙邊公積金加起來不到1千。收入證明是公司系統自動出的,改不了,也很低,不到8千。

在“武漢公積金”公眾號測算額度只有27萬。用網上流傳的公式算,兩種算法一個是45萬,一個是貸滿。咨詢了一個中介,說估計能貸40萬。不知道哪個準。

現在辦了假離婚,準備以我個人名義買首套,貸款接近300萬。

置業顧問說公積金可能貸不下來,建議純商貸,后面基數提上來了再轉公積金。

老公說轉的話必須等辦證后才能轉,這兩年要多掏幾萬現金。有45萬額度的話寧愿走組合,一復婚就可以用他的公積金還,月供現金會少一些。

問一下各位大神,公積金官網測算的額度準嗎?我的收入證明是不是很難貸下來?可以貸45萬的話,是走組合好,還是走純商貸后面再轉好?

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zhangwu928 初中一年級

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zhangwu928發表于 2022-11-16 21:54 心太大

還得起,家里也還有房子。只是前面休了兩年假,社?;鶖嫡{到了最低而已。每個月卡上都有5萬轉賬收入,但是置業顧問說公積金中心只看工資,不看轉賬收入。

zmqqmzzmq 小學五年級

方便透露一下買哪兒的房嗎?

吳義 碩士一年級

公積金余額,基數,繳存年限?測算的一般會比公積金中心審批結果少,這是官方的保守估計,置業顧問當然不一樣你走組合,麻煩且回款周期慢,純商是他們最喜歡的貸款方式,因為你單身,只能取你個人的收入證明,流水是工資性流水,公積金中心審批比較嚴,可以父母親作為共還,當然也要看父母親的流水,收入,能不能支撐你個人月供的兩倍,還有其他負債,新房在公積金貸款可能嚴一點,具體純商還是組合具體要看值不值得?如果你首套只能公貸45萬額度,我是不建議的,畢竟商轉公滿貸90萬,這有一倍之差,所以你建議你等額度高一點再買房,可以等到明年的4-5月份以后再看情況,你放心90萬公貸額度明年上半年暫時不會收回去,樓市這么不明朗加上你額度少的情況下,所以等為上策

蘿卜2017 小學三年級

商轉公,要求全部轉,不能部分轉,你要確定你能把300萬商貸還到90萬以內

剎那比沙更細 小學一年級
蘿卜2017發表于 2022-11-17 08:23 商轉公,要求全部轉,不能部分轉,你要確定你能把300萬商貸還到90萬以內

謝謝,這我還真不知道,手里現金沒那么多,那還是只能走組合了

剎那比沙更細 小學一年級
吳義發表于 2022-11-17 01:04 公積金余額,基數,繳存年限?測算的一般會比公積金中心審批結果少,這是官方的保守估計,置業顧問當然不一樣你走組合,麻煩且回款周期慢,純商是他們最喜歡的貸款方式,因為你單身,只能取你個人的收入證明,流水是 ...

余額年限都沒問題,但是公司明年7月才能調整基數,那到后年1月才能貸滿?家里人說買了算了,已經認籌簽約了。

剎那比沙更細 小學一年級
吳義發表于 2022-11-17 01:04 公積金余額,基數,繳存年限?測算的一般會比公積金中心審批結果少,這是官方的保守估計,置業顧問當然不一樣你走組合,麻煩且回款周期慢,純商是他們最喜歡的貸款方式,因為你單身,只能取你個人的收入證明,流水是 ...

還有商轉公,樓下的親提醒我了,要把貸款還到公積金額度以內才能轉,這一兩年我也還不了兩百萬現金,那只能先走組合了。是不是銀行可以幫忙測算公積金額度?銀行算的準不準呢?

吳義 碩士一年級
剎那比沙更細發表于 2022-11-17 13:16 還有商轉公,樓下的親提醒我了,要把貸款還到公積金額度以內才能轉,這一兩年我也還不了兩百萬現金,那只能先走組合了。是不是銀行可以幫忙測算公積金額度?銀行算的準不準呢?

已經認籌,那么就按照組合貸去申請貸款,你的公實際貸款金額應該會比47萬測算的高

剎那比沙更細 小學一年級
吳義發表于 2022-11-17 13:48 已經認籌,那么就按照組合貸去申請貸款,你的公實際貸款金額應該會比47萬測算的高

謝謝親

coffee8120 大學一年級

我之前純商貸轉公積金,當時公積金最高額度是70萬,必須要商貸提前還款到70萬以內。

東湖漂舟 大學一年級

你商貸多的話你不能幾年內還完你也轉不了呀,非要買房的話,還不如混貸,畢竟商貸現在才3.9

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